شاید تا کنون در یک بنگاه معاملات املاک یک وکیل ملکی را دیده باشید اما علت حضور آن را ندانید. همچنین ممکن است یک دعوای ملکی برای شما پیش آمده باشد که حل آن نیاز به فرایندهای حقوقی زیاد و استفاده از تخصص بوده باشد.
به هر حال باید گفت که وکالت حوزههای تخصصی مختلفی مثل وکیل انحصار وراثت ، وکیل مالی، وکیل خانواده ، وکیل کیفری و … دارد. بنابراین یک وکیل دادگستری توانایی بر عهده گرفتن پروندههای تمامی حوزهها را ندارد و برخی از وکلا باید در یک یا چند شاخصه تخصصی فعالیت کنند. ما در این مطلب قصد داریم بیشتر در مورد وکیل ملکی صحبت کنیم.
دعاوی ملکی به طور کُلی به دو دسته حقوقی و کیفری تقسیم میشوند که گاها ترکیبی از این دو نوع هستند. وکلای ملکی اغلب در دعاوی حقوقی تخصص دارند اما در زمینههای کیفری نیز تجربه کافی دارند. بنابراین جای نگرانی نیست و وکیل به خوبی میتواند در زمینهها مربوطه موفقیت را برای شما به عمل بیاورد. انواع دعاوی ملکی شامل:
• دعوای خلع ید
• دعوای تخلیه ید
• دعوای الزام به اخذ تخلیه ید
• تقسیم و افراز املاک مشاع
• دعوای مزاحمت و ممانعت از حق
• دعوای تصرف عدوانی
وکیل سرقفلی
• دریافت مجوز کار
• دعوای بر سر مالکیت ملک
این پروندهها بیشتر شخصی هستند و شخصی را متهم به انجام جرم میکنند. بنابراین وکیل باید در زمینه جرم شناسی این پروندهها تخصص کافی داشته باشد.
• دعوای کیفری مزاحمت و ممانعت از حق
• فروش مال غیر
• جعل سند ملک
• تصرف عدوانی
• خیانت در امانت ملکی
جرائمی که در قسمت دوم به آنها پرداختیم، جرائم کیفری هستند و وکیل پایه یک دادگستری میتواند به آنها بپردازد. اشتباه نکنید زیرا وکیل ملکی نیز وکیل پایه یک دادگستری است و میتواند به این موضوعات بپردازد اما وکلای کیفری نیز احتمالاً در این زمینه تخصص دارند. در این پروندهها خیلی به مسائل ملکی پرداخته نمیشود و بیشتر تمرکز بر روی فعل جرم توسط یک فرد است.
به طور کُلی وکیل ملکی در انواع دعاوی ملکی که در قسمت قبل به آنها اشاره کردیم، تخصص و تجربه دارد و میتواند برای احقاق حق شما تلاش کند. این وکیل تقریبا در تمام زمینههایی که مربوط به ملک باشد از سایر وکلا بهتر است و شما میتوانید با دادن اختیار کافی به وکیل خود به طور کامل از بابت حل پرونده خود مطمئن باشید.
به عنوان مثال یکی از زمینههایی که پیچیدگی زیادی دارد و وکیل امور ملکی به خوبی بر آن اشراف دارد، پروندههای تصرف عدوانی است؛ این پروندهها شامل قوانین حقوقی زیادی هستند که وکلای متخصص به راحتی میتوانند آنها را حل و فصل کنند. تصرف عدوانی به معنی تصرف قانونی یک ملک توسط شخصی است که بر آن مالکیتی ندارد.
اگر فردی که متهم به تصرف شده یا فردی که شاکی است، از وکیل با سابقه ملکی استفاده نکند احتمالاً دچار مشکل میشود. بنابراین در چنین مواردی، اگر شما شاکی یا متهم هستید، بهترین کار استفاده از چنین وکیلی است.
همچنین یکی دیگر از پروندههای معمول ملکی، مزاحمت برای املاک است. در این پروندهها فردی که صاحب قانونی ملک است میتواند آب، برق و گاز آن را قطع کند و اختیار کامل بر آن دارد. بنابراین برای کسانی که مستاجر دارند و از او شکایت دارند، داشتن چنین وکیلی ضروری است. البته این نوع وکیل تنها برای دفاع از صاحب اصلی خانه نیست و کسی که اجاره نامه نیز دارد، میتواند با کمک وکیل خود از حقوقش دفاع کند.